FGTS no financiamento de imóveis

A casa própria sempre esteve entre os principais sonhos dos brasileiros, seja para abandonar o aluguel ou ampliar seu patrimônio. Nos últimos anos a economia não vem apresentando boas noticias para quem ainda sonha em comprar um imóvel, principalmente se o objetivo for o primeiro. Mesmo com situações recentes não tão favoráveis, o mercado imobiliário sempre se movimenta para buscar boas opções e uma delas é a oportunidade de dar entrada em seu imóvel utilizando o seu FGTS.

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço surgiu em 1966 para proteger os trabalhadores registrados no regime CLT que foram demitidos sem justa causa. Com ele cada trabalhador possui um fundo na Caixa Econômica Federal, onde todo mês a empresa empregadora deposita uma porcentagem do salário bruto do colaborador, sem nenhum desconto, com rendimento médio de 3% ao ano. Na maior parte do tempo esse dinheiro fica retido no fundo, mas existem situações onde esse dinheiro pode ser sacado, como em demissões sem justa causa, aposentadoria, fechamento da empresa empregadora e a compra de um imóvel.

Na aquisição de imóveis com o FGTS é necessário seguir alguns critérios, o primeiro deles é que o comprador do imóvel precisa ter o mínimo de três anos, não contínuos, de carteira assinada, não pode ter nenhum financiamento em andamento no Sistema Financeiro de Habitação e deve morar na cidade onde deseja comprar o imóvel. Por hora o FGTS também não pode ser usado para a compra de um imóvel caso o comprador já tenha outro em seu nome, porém o Projeto de Lei 462/20 de 2022, que ainda está em tramitação, busca a retirada dessa regra. Além desses requisitos mínimos o FGTS também não pode ser utilizado na compra de imóvel comercial, material para construção, reformas ou compra de imóveis para terceiros, em caso da compra de terrenos só é possível quando o comprador também feche o financiamento da construção.

A etapa onde o FGTS é usado com maior frequência na compra de imóveis é durante a entrada, já que para o financiamento é necessário pagar 20% do valor total do imóvel. Após a entrada o valor do FGTS pode ser usado para aliviar a dívida, é possível usar parte do valor todo mês para reduzir as parcelas ou amortizar a dívida, pagando parcelas de forma adiantada e reduzindo o peso dos juros. De forma resumida, se seu desejo é usar o FGTS para a compra de seu imóvel o passo a passo começa com a verificação dos requisitos e se você se encaixa em cada um deles, depois disso é necessário aguardar a aprovação do crédito, escolher um imóvel regularizado e assinar o contrato. Com o contrato assinado é importante que você informe o banco financiador que parte do pagamento será feito via FGTS, assim o contrato de financiamento será assinado, o imóvel registrado e o saque do FGTS será feito.

Para todas as etapas do processo é importante contar com um profissional para te aconselhar, para isso você pode contar sempre com os profissionais qualificados da Central Cred.